Pomoc, mám doma neprodejnou nemovitost!
24. 12. 2018

Pomoc, mám doma neprodejnou nemovitost!

Co s tím? Jak se to v dnešní době, kdy je všeobecně nedostatek bytů či domů na trhu, vůbec může stát? Pokud se nemovitost neprodává, vyplývají z toho jen dvě věci:

  • špatný marketink

  • nereálná cena

V případě, že prodáváte s pomocí realitní kanceláře, špatný marketink můžete s vysokou pravděpodobností vyloučit. Máte kvalitní fotografie, poutavý popis, týdny běží a nikdo se vám na byt neozývá? Podle čeho jste stanovili jeho prodejní cenu?

Řada majitelů nemovitostí používá stejnou strategii prodeje. A to „Zkusím, a když to nepůjde, zlevním". Na tom není nic špatného, Češi rádi při koupi vyjednávají o ceně. Problém nastane až v případě, když ten první „nástřel" je příliš vzdálený realitě.

Často se setkávám s argumentem, že majitel bytu má na prodej čas a nic ho netlačí. Bohužel si neuvědomuje, že čím déle se dům prodává, tím jsou vyšší náklady, které jeho majitel musí snášet. Tvrzení, že byt nic nepotřebuje, není pravdivé. Musíte platit nájem, daně, v domech přes zimu temperovat, v létě sekat trávník atd. Kromě těchto věcí mají nemovitosti, které jsou dlouho na prodej, u kupujících punc podezřelosti. Nikdo se po čase neubrání otázce: „Jaký je tam háček, že se to ještě neprodalo?"

Nakonec se každý dříve či později dostane k tomu, že začne snižovat cenu. Ani na tom není nic špatného, když to udělá rozumně.

Možní kupující, když surfují po inzerátech, mají ve zvyku všímat si nemovitostí, které vyčnívají z průměru. Takže si předraženou nemovitost zapamatují. Stejně rychle zareagují i na změnu její ceny. Ale jestli si myslíte, že poběží k telefonu dohodnout si prohlídku, nemusí to být tak úplně pravda. Mohou vyčkávat, kolik ještě z ceny půjde dolů.

Není proto vůbec od věci prokonzultovat startovací prodejní cenu s makléřem, který má k dispozici databázi skutečných prodejních cen podobných nemovitostí.

Daniel Martinů
Autor: Daniel Martinů

Jmenuji se Daniel Martinů a jsem realitní makléř s více než 9 lety praxe v oboru. Mým cílem je pomáhat lidem najít jejich vysněné bydlení nebo prodat nemovitost za nejlepší možnou cenu. Věřím, že každý klient si zaslouží osobní přístup a maximální péči, a proto se snažím porozumět jejich potřebám a přáním.

Realitní trh je dynamický a neustále se vyvíjí, a proto se pravidelně vzdělávám a sleduji aktuální trendy. Mám zkušenosti s různými typy nemovitostí, od bytů po rodinné domy, a rád se podělím o své znalosti a tipy, které mohou usnadnit celý proces.

Věřím, že úspěch spočívá v důvěře a otevřené komunikaci. Každý krok v procesu prodeje nebo koupě nemovitosti je pro mě důležitý, a proto se snažím být vždy k dispozici pro své klienty. Společně můžeme dosáhnout skvělých výsledků a splnit vaše sny o bydlení.

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení


×

Potřebujete poradit?

Robot

Jsem AI asistent. Ptejte se mě na cokoliv z oboru realit.

Generování...